选房：好房子的标准在房子之外

    买房子是一个非常复杂的过程，犹如婚姻，不身处其中的人，很难知道其中的酸甜苦辣。

　　从开始有买房子的想法到收集相关信息，再到实地察看，再到筹钱规划等等，一直到最后入住，这个过程非常漫长。在中国，从来没有一种商品像房子这样寄托了这么多内容，爱情、婚姻、教育、身份、升值、地位、养老、安全等等；也从来没有一种商品像房子这样，消费者参与了生产的整个过程，期间有的是期待，有的是担心，有的是煎熬，以至于有人惊呼中国人让房子绑架了幸福。

　　买房子是一次性购买，但想消费它却需要70年。人们买房子是为了拥有一个家，房子本身不复杂，它就是建筑物，有国家建筑标准，很好衡量，但家所包含的内容太多了，这远远超过任何一个商品的属性。就像托尔斯泰说过，幸福的家庭大都相似，而不幸的家庭却各有各的不幸。好房子也一样大都相似，而不好的房子却各有各的缺点。

　　好房子的标准在房子之外，购房者只把目光盯在房子身上，买了之后肯定有后悔的时刻。把目光投向房子之外的地段、配套、物业服务、开发商品牌，也包括调整自身对房子态度，不管什么样的房子都是人住的，好房子和好家很多时候不能划等号，甚至有时还相反，奔着经营好家的目标，好房子会自然而来。这也如同婚姻，婚姻自身本无好坏，把家弄和谐了才有好婚姻。

　　厨房：小空间，大文章

　　李景伟

　　厨房是一个重要功能空间。

　　对应不同家庭结构，厨房的功能要求又有所区别。两口之家和独身阶段的居住对于厨房的使用主要是简易烹调和储物功能的有机结合，一般3-4平米即可。结构允许的情况下可以考虑开放式，其空间以“一”字式为合理。对于三口以上，甚至是两代同堂的家庭，厨房的功能就要丰富很多。空间结构一般为“L”型或者“U”型，可以按照“取-洗-切-烧”的顺序来正确布局。

　　从功能上细说，除了面积足够大外，厨房的位置首先要贴近入户门口，以避免菜蔬和垃圾进出过多污染室内环境。曾见过一个两居室将厨房设于户型中间，不知将来这家主妇要多扫多少地。另外因烟风道和管线布局的影响，很多厨房将“取-洗-切-烧”的顺序打乱，在日后的实际使用时将带来诸多不便。好的设计可以在厨房外配置一个1平米左右的生活阳台，非常实用。但切忌将炉灶移至这个阳台上，不仅将来做饭端来端去麻烦，而且过长的燃气管道改设危险多多。

　　厨房可以说是“小胡同里做道场”，各种功能都要求“五脏俱全”，因此成了一套住宅设计中见功力的地方。果岭湾在设计时便充分关照了这个小空间的大文章，希望大家在比较中可以慢慢体会。

　　住宅：房子是用来生活的

　　袁硕

　　大家都在看房、买房，但我们应该静下来想想：住宅到底是什么？

　　住宅一般而言必须满足5个基本要素，即交通、教育、医疗、购物、休闲。当然前提是满足人的居住需要，是一个质量好，能够居住的房子。我们经常谈“产品主义”，其实就是上述5个基本要素加上居住需要构成产品主义的基本条件。

　　房屋用来居住和生活即是住宅，说彻底一点，一个居所是用来生活的，是一种生活态度的影射，是生活方式的反映。

　　交通是满足基本生活出行的需要，当下很多偏郊的项目具有较好的价格优势，但基本交通满足不了，显然是不能热卖的。没有教育文化的环境，也不能成为合适的生活住区，“孟母三迁”可见一斑。医疗更是不需要说了，医疗的重要性在某种意义上已经超过房子本身。购物和休闲是城市化赋予现代住宅社区的基本因素，是城市化的基本要求，人们无法想象连个散步地方都没有的小区，更无法想象买生活用品要到几公里外的地方。

　　综上所述，生活是住宅的要求，也是它的本质，住宅就是生活。这个常识对我们选择合适居住社区也有指导作用，合不合适，看看它是否满足你的生活需要就好了。

　　地段：市中心未必最好

　　曲海维

　　人们买房子，一直面临地段好、房价高的现象，可是买了房子又发现这地段也不是真好。

 

　　通常，人们认为城市中心地段好。但是，在一个城市中，中心地段的房价都高过其他地段房价，可是房子不一定好。城市中心有它的弊端。各种生活成本高，而且物理、化学、光、生活等污染也会相对严重。城市病在这里体现得相当严重。

　　那郊区的房子好吗？当然也有它不好的地方。其中各种城市配套不完善，甚至还没有。工作和生活距离太远等因素也导致了它地段上的缺陷。

　　我认为，选择住宅的地段可以参考这样一个标准。比如，在石家庄这样的城市里，看你要选择的房子的两至五公里范围内，生活配套怎样。如果这个区域内有学校、医院、菜市场和商场(超市)就可以认为是好地段。从家到单位不要超过30分钟，在家门口有公交线路，就行。

　　如石家庄这样的城市，可以选择二环内外的房子，不在城市中心，房价相对不高，而且各种生活条件便利。再小点的城市，可以选择距离城市中心近一点。

　　物业：好物业能给你归属感

　　龙星

　　现在很多人买房子，往往忽视一个很重要的问题：这个小区物业管理如何？

　　早期的物业形象是负责维护社区治安和卫生环境。随着我们对生活要求的提高，对物业服务的要求也是日趋成熟和完善。

　　物业管理的重要职能是使业主的财产保值增值。物业管理是住宅生产和营销活动的延伸和拓展，商品房屋被生产出来通过房地产市场交易进入消费领域之后，并没有完全结束其再生产过程。良好的物业管理能够延长房屋的物理寿命，降低物业的物理损耗速度，避免了物业使用价值的超前损耗，起到了保值、增值的作用。

　　同时，好的物业服务可通过多种方式丰富社区文化生活，增进邻里关系，缓解人们平日里紧张、高速的工作压力，进而营造出一种氛围、一个“圈子”，在社区成员中确立共同的价值目标，让业主之间产生一种亲切感、认同感对社区产生一种归属感。

　　此外，好的物业服务社区环境诉求点较高，他们追求精细化的景观管理，力争将社区建设成业主的生活花园。他们提倡“尊重自然，爱护环境”的生活观念。立体的绿化、尽职的小区管理人员、有序的停车场、干净的卫生以及可爱的小宠物，无不让生活在社区的每一个业主立即产生家的感觉。

　　以上所说，都是好物业的标准，但如果一个小区物业服务很差，置身其中的你我，就会感受到很多不便和烦恼。